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开发商隐瞒房屋被抵押的事实 还进行房屋买卖 房屋买卖合同还有效吗?

本文摘要:简介:买卖合同法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权移往是物权变动之结果。引发物权变动的原因不道德即合约效力,不不受抵押权人否表示同意出让抵押物的影响,只要该买卖合同系由当事人真实性意思回应,合乎合约生效条件,即科有效地合约。王某与某房地产开发有限公司签定商品房买卖合同,出售房屋一套。 合约签定后,王某按誓约缴纳房款及物业管理费、电梯检测维护费、垃圾清扫酬劳等涉及费用。后王某找到房产公司将该房屋抵押给了银行,而无法办理房屋产权证,双方欲再次发生纠纷。

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简介:买卖合同法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权移往是物权变动之结果。引发物权变动的原因不道德即合约效力,不不受抵押权人否表示同意出让抵押物的影响,只要该买卖合同系由当事人真实性意思回应,合乎合约生效条件,即科有效地合约。王某与某房地产开发有限公司签定商品房买卖合同,出售房屋一套。

合约签定后,王某按誓约缴纳房款及物业管理费、电梯检测维护费、垃圾清扫酬劳等涉及费用。后王某找到房产公司将该房屋抵押给了银行,而无法办理房屋产权证,双方欲再次发生纠纷。发问:房屋先前办理了抵押申请,事后王某与该房地产开发有限公司签定的买卖合同否有效地? 【律师答案】 买卖合同法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权移往是物权变动之结果。

引发物权变动的原因不道德即合约效力,不不受抵押权人否表示同意出让抵押物的影响,只要该买卖合同系由当事人真实性意思回应,合乎合约生效条件,即科有效地合约。理由如下: (1)当事人双方签定的《商品房买卖合同》系由双方真实性意思回应,且并未违背法律、行政法规的强制性规定,房产公司虽已将涉嫌房屋抵押,但引发不动产变动的原因不道德即合约效力,不不受抵押权人否表示同意出让抵押物的影响。

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(2)虽然《中华人民共和国担保法》第49条规定,抵押期间抵押人出让抵押物,应该通报抵押权人并经抵押权人表示同意,否则出让不道德违宪。但《中华人民共和国物权法》第191条以及最高人民法院《关于限于若干问题的说明》第67条还同时规定,予以通报或者予以抵押权人表示同意出让抵押物的,如受让方交由清偿债务歼灭抵押权的,出让有效地。即受让方通过行使涤除权涤除出让标的物上的抵押权开销的,出让不道德有效地。

上述法律、司法解释的规定,目的构建抵押权人、抵押人和受让人之间的利益均衡,既充份确保抵押权不不受侵犯,又不过分阻碍财产的权利光阴,充分发挥物的效益。(3)根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定,当事人之间议定有关成立、更改、出让和歼灭不动产物权的合约,除法律另有规定或者合约另有誓约外,自合约正式成立时生效;未办理物权注册的,不影响合约效力。该规定确认了不动产物权变动的原因与结果互为区分的原则。

物权出让不道德无法成就,并不必定造成物权出让合约违宪。综上所述,房屋抵押权延续期间,抵押人予以抵押权人表示同意出让抵押房屋的,不影响房屋买卖合约的效力。

据此,买受人即使因房屋被抵押而无法办理房屋所有权移往注册,也可以依据有效地合约,通过拒绝对方分担违约责任、赔偿损失、行使解除权等途径取得救济。


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